top of page

תחזוקה לחיפוי אבן טבעית בקירות חוץ

סיבות לכשלים בחיפוי אבן בקירות חוץ

  1. אי מודעות ו/או היכרות עם החוקים , תקנות ותקנים , במיוחד בנוגע לדרישות תקן ישראלי 2378.

  2. בחירת אריחים ו/או לוחות חיפוי שלא מתאימים, לרבות חוסר הבנה של משמעות הבדיקות הנדרשות ו/או  תוצאות הבדיקות.

  3. חוסרים בתכנון הנדסי ואדריכלי.

  4. ביצוע לקוי לרוב ע"י כוח אדם לא מיומן שגם אינו לומד מכיוון שלא נחשף אל הליקויים בגמר העבודה או לאחר תום תקופת הבדק/האחריות או כעבור 20 שנים.

  5. חוסר בפיקוח צמוד על עבודות החיפוי, הנושא מודגש במיוחד בעבודות חיפוי שלהן ריבוי פעולות ופרטים לדוגמא חיפוי בשיטה הרטובה.

נוסף לסיבות לכשל כפי שפורטו לעיל , קיים תהליך בליה של אבנים באופן כללי ובפרט באבני חיפוי חוץ, התהליך הינו איטי, המתחיל מרגע חשיפת האבן לתנאי החוץ (1) בחשיפה לכימיקלים שונים כגון מלחים, זיהום אוויר וכדומה (2) בתהליכים פיזיים מכניים כגון : הקפאה-הפשרה, אברציה של הרוח, וכו'. להלן מספר סוגי בליה:

  1. איבוד חומר – לדוגמא: יצירת חללים

  2. שינוי גוון ומשקעים – לדוגמא: תפרחת, פאטינה .

  3. מיקרוביולוגיה – לדוגמא: טחב, עובש.

  4. הפרדה – לדוגמא: פיצול, התפוררות.

  5. סדיקה ודפורמציה.

פעולת תחזוקה כגון שטיפה בלחץ מים, בדר"כ תסיר מפגעים מפני שטח האבן. קיים גם טיפול הספגה של פני שטח האבן בסילאנים מתאימים המאפשרים דחיית מים מפני השטח וע"י כך לשמר את מצב האבן ולאפשר קיים בהתאם לדרישות תקן ישראלי 2378 על חלקיו השונים. התקן דן באבן טבעית לחיפוי חוץ, בשיטות השונות.

חשיבות התחזוקה המונעת למבנה

  1. חוק מכר הדירות מפנה אל כלל התקנים רשמיים ושאינם רשמיים ביניהם תקן ישראלי 1525 ומכאן החובה של הדיירים לקיים הוראות התקן בנושא ניהול תחזוקת בניינים. לדוגמא תקן ישראלי 1525 חלק 1: ניהול תחזוקת בניינים : רכיבים וגימור, מתייחס לרכיבי הבניין השונים כגון קירות חוץ, ריצוף, סולמות, מעקות וכדומה. בטבלה מס' 1  - תדירות מינימלית של הביקורות התקופתית, מתייחס בין היתר לתדירות ביקורת הנדרשת בנושא קירות חוץ מחופים: אחת לשנה נדרש הממונה מטעם הדיירים לבצע ביקורת, ואחת לחמש שנים נדרשת ביקורת מהנדס או הנדסאי (במשך תקופת הבדק יש לפנות למוכר), "עם התגלות ליקויים יש לפנות ללא דיחוי למהנדס ..."

  2. במקרה בו נתגלו ליקויים ותיעשה פנייה אל היזם לדרוש את תיקונם, לרוב פנייה זו תיענה בדרישה להוכחה שאכן בוצעה תחזוקה.

  3. במקרה של מפגע בטיחותי או רשלנות שבהם מתברר כי תחזוקת הבניין לא נעשתה על פי התקן, עשוי נציג הבניין או מי מטעמו להיות מואשם ברשלנות, על כל המשתמע מכך.

מומלץ להקדים פעולות תחזוקה מונעת וכך להימנע מהוצאות יקרות יותר בהמשך.

bottom of page